Opis nieruchomości
LOKAL USŁUGOWY W OTOCZENIU NOWYCH OSIEDLI I BIUR
| Parter | Wejście od ulicy | Przeszklenia z dwóch stron | Do własnej aranżacji |
Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 100,24m² przy ul. Kolejowej 15, na parterze nowego budynku inwestycji NU2 Warszawa Wola, zrealizowanej przez Skanska.
Wejście bezpośrednio z poziomu chodnika ułatwia dostęp klientom, a przeszklenia z dwóch stron zapewniają naturalne światło i możliwość ekspozycji działalności. Stan deweloperski pozwala zaprojektować wnętrze zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.
WIDOCZNOŚĆ TWOJEJ MARKI
Wejście oraz witryna lokalu znajdują się od strony ul. Kolejowej i biegnącego wzdłuż budynku ciągu pieszego. To możliwość prezentowania oferty mieszkańcom i osobom poruszającym się po tej części Woli. Dodatkowe okna od strony zaplecza wychodzą na drogę międzyosiedlową, zapewniając doświetlenie oraz możliwość komunikowania prowadzonej działalności również z drugiej strony budynku.
LOKALIZACJA DLA TWOJEGO BIZNESU
Kolejowa łączy otoczenie nowych osiedli mieszkaniowych z zapleczem biurowym i usługowym. W okolicy znajdują się inwestycje NU, Kolej na 19 oraz 19. Dzielnica.
Przy tej samej ulicy działa kompleks biurowy Airtech Business Park z Centrum Medycznym Damiana. W szerszym otoczeniu, w rejonie Ronda Daszyńskiego, znajdują się również biurowce VIBE, The Warsaw HUB, Skyliner i Generation Park.
Takie położenie pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców, jak i osób pracujących oraz korzystających z usług w tej części Warszawy. Lokalizację warto rozważyć szczególnie dla działalności opartej na regularnych wizytach - blisko domu, przed pracą lub po jej zakończeniu. Dostęp do tej części Woli zapewniają m.in. metro M2 Rondo Daszyńskiego oraz tramwaje i autobusy w rejonie Towarowej i Prostej.
MOŻLIWE PRZEZNACZENIE
Lokal warto rozważyć pod:
• salon kosmetyczny, studio beauty lub salon fryzjerski,
• fizjoterapię, masaż i gabinety specjalistyczne,
• showroom lub pracownię projektowania wnętrz,
• biuro z bezpośrednią obsługą klienta,
• handel specjalistyczny i inne usługi.
Możliwość prowadzenia konkretnej działalności wymaga weryfikacji jej wymagań oraz warunków technicznych lokalu. Lokal nie jest przeznaczony pod ciężką gastronomię.
POWIERZCHNIA I UKŁAD (ściany działowe nadają się do demontażu)
Powierzchnia użytkowa: 100,24m², w tym:
• sala główna - 62,02 m²,
• zaplecze - 33,39 m²,
• przedsionek - 3,32 m²,
• WC - 1,51 m².
Lokal w stanie deweloperskim, do wykończenia i dostosowania do potrzeb najemcy. Załączony rzut przedstawia obecny podział pomieszczeń.
WARUNKI NAJMU:
• Czynsz: 14 000 zł netto miesięcznie + VAT.
• Dodatkowo płatne opłaty eksploatacyjne - 1 726 zł i media.
• Kaucja: równowartość trzymiesięcznego czynszu brutto.
• Minimalny okres najmu: 3 lata; preferowana współpraca długoterminowa.
• Warunki adaptacji oraz ewentualny okres bezczynszowy do indywidualnego uzgodnienia.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Proszę o informację o planowanym rodzaju działalności - pozwoli to omówić możliwości wykorzystania przestrzeni.
